Generelt om ejendomsvurdering

Den offentlige ejendomsvurdering er blevet suspenderet.

Da de offentlige ejendomsvurderinger er suspenderet, vil din ejendom forventeligt blive vurderet fra omkring sommeren 2021. Vi vurderer først ejerboliger og udsender herefter vurderingerne i etaper.

Indtil da gælder ejendomsvurderingen fra 2011 for ejerboliger og 2012 for øvrige ejendomme, med mindre ejendommen er omvurderet, da disse vurderinger er blevet videreført. Hvis der sker ændringer på din ejendom inden den nye ejendomsvurdering, vil du få en omvurdering, hvis betingelserne for dette er opfyldt.

Du kan se den seneste videreførte ejendomsvurdering på din årsopgørelse. Du kan også slå en ejendomsvurdering op i vores register.

 

  • Nedsættelse af ejendomsvurderingerne fra oktober 2015

    En ejendomsvurdering består af en ejendomsværdi og en grundværdi. Vurderingen kan også indeholde fordelinger m.v.

    Da ejendomsvurderingerne er suspenderet, er det som udgangspunkt vurderingen af din ejerbolig fra 2011, som er blevet videreført frem til nu. Det betyder, at det som udgangspunkt er vurderingen for 2011, der har dannet grundlag for opkrævningerne af ejendomsskatter fratrukket en rabat.

    Fra den 1. oktober 2015 er den videreførte vurdering nedsat på følgende måde:   

    Ejendomsværdi

    Nedsættelse

    0-500.000 kr.

    5 procent

    500.000 kr.-750.000 kr.

    2,5 procent

    Over 750.000 kr.

    2,5 procent nedsat med 1.250 kr. pr. 50.000 kr. dog højst 12.500 kr.

    Grundværdi

    Nedsættelse

    0-100.000 kr.

    5 procent

    100.000 kr. -150.000 kr.

    2,5 procent

    Over 150.000 kr.

    2,5 procent nedsat med 250 kr. pr. 10.000 kr. dog højst 2.500 kr.

    Læs mere i Den juridiske vejledning 2017-2 afsnit H.A.1.1.3 

  • Klageadgang

    Fristen for at klage over vurderingen pr. 1. oktober 2011 er udløbet.

    Da de offentlige ejendomsvurderinger er suspenderet, er det som udgangspunkt ikke muligt at klage over de videreførte vurderinger. Der åbnes for klageadgangen, når de nye vurderinger udsendes.

    Særligt for ejendomme, der skal vurderes i 2021

    Ejere af erhvervsejendomme, landbrugs- og skovejendomme og nogle ejerboliger får fra og med 2021 mulighed for at klage over de historiske vurderinger, der har været videreført i perioden 2013-2020. Du får automatisk besked fra Vurderingsstyrelsen, hvis du kan klage.

    Læs mere om klage over vurderinger for 2013-2020 på vurdst.dk/klage

    Genoptagelse

    Fra og med 1. november 2020 er det ikke længere muligt at få genoptaget vurderinger fra tidligere år samt omvurderinger, der gælder fra 1. oktober 2020.

    Læs mere om genoptagelse

    Klage over omvurdering ved nybyggeri, ombygning m.m.

    Hvis du har fået en omvurdering, kan du klage over denne.

    Læs mere om klage over omvurderinger

  • Grundskyld (ejendomsskat) og ejendomsværdiskat

    Grundskyld (ejendomsskat)

    Grundskyld (ejendomsskat) er en skat, du betaler til kommunen af din grundværdi. Grundværdien er værdien af grunden i ubebygget stand under den forudsætning, at grunden anvendes og udnyttes bedst muligt økonomisk set. Den enkelte kommune fastsætter satsen og opkræver skatten to gange om året på et girokort.

    Kontakt Borgerservice i din kommune, hvis du har spørgsmål om grundskyld.

    Satser for grundskyld og andre skatter for din kommune (skm.dk)

    Hent din ejendomsskattebillet på borger.dk (er ikke muligt for alle kommuner)

    Ejendomsværdiskat

    Ejendomsværdiskat er en skat, du som boligejer betaler til staten af din ejendomsværdi. Ejendomsværdien er værdien af den faste ejendom med grund og bygninger.

    Alle, der ejer en ejerbolig, skal som udgangspunkt betale ejendomsværdiskat. Der gælder dog visse undtagelser ved udleje. Læs mere om det på Skattestyrelsens hjemmeside.

    Nedslag i ejendomsværdiskat

    I visse tilfælde gives der nedslag i ejendomsværdiskatten. Det kan du læse mere om på Skattestyrelsens hjemmeside.

  • Foreløbigt beskatningsgrundlag for nye skattepligtige ejendomme

    Nye skattepligtige ejendomme får et foreløbigt beskatningsgrundlag, indtil den nye vurdering kommer.

    Læs mere om det foreløbige beskatningsgrundlag på skat.dk

  • Bygnings- og Boligregistret (BBR)

    Din ejendomsvurdering foretages blandt andet på baggrund af oplysningerne i BBR.

    Det er dit ansvar at sikre, at oplysningerne i BBR er korrekte.

    Hvis de registrerede oplysninger for din bolig er forkerte, skal du sørge for, at oplysningerne bliver rettet. Læs mere om dette på BBR’s hjemmeside.

  • Familiehandler og boafgift

    Ejendomsvurderingen kan have betydning for familiehandler (overdragelse af fast ejendom til arvinger eller disses nære pårørende). Læs mere på Skattestyrelsens hjemmeside.  

    Ejendomsvurderingen kan også have betydning for boafgiftens størrelse. Læs mere på Skattestyrelsens hjemmeside.

  • Fradrag for grundforbedringer

    Fradrag for forbedringer i grundværdien er ophævet fra den 1. januar 2013. Du kan ikke længere søge om fradraget.

    Du mister ikke et fradrag, du allerede har fået. Fradraget vil blive givet frem til, det udløber.

    Læs mere om reglerne i Den juridiske vejledning 2017-2 afsnit H.A.3.3.1